Einige wenige Banken erheben für diese Abmachung allerdings Gebühren; wieder andere Kreditinstitute werben mit dem Ausschluss, da Sie Ihnen als Kreditnehmer dadurch mehr Sicherheit versprechen. Erkundigen Sie sich daher vor Abschluss bei Ihrer Bank, ob und zu welchen Konditionen ein Forderungsverkauf ausgeschlossen werden kann. Möglich sind zum Beispiel Zinsaufschläge von 0, 2 Prozent. Realistische Monatsraten vereinbaren Kommen Sie Ihren regelmäßigen Ratenzahlungen immer fristgerecht nach, ist das Risiko eines Kreditverkaufs relativ gering. Verkauft werden oftmals nur notleidende Kredite. Umso wichtiger ist es, dass Sie Ihre monatliche Belastbarkeit realistisch einschätzen - und die Monatsraten nicht zu hoch ansetzen. Julius Bär verkauft Hypotheken-Kunden an die UBS. Zahlungsprobleme frühzeitig ansprechen Sollten Sie als Kunde in vorübergehende Zahlungsschwierigkeiten kommen, ist es sinnvoll, frühzeitig den Kontakt zur Bank zu suchen und eine Vereinbarung zu treffen. Normalerweise zeigen sich Banken kulant, denn sie haben ein Interesse an der Begleichung der Schuld.
Es trifft zu, dass die Bank bei ihrer Zusage, auf eine Vorfälligkeitsentschädigung zu verzichten, falls der Käufer der Liegenschaft die darauf lastenden Hypotheken übernehmen würde, keinen Vorbehalt bezüglich Tragbarkeit angebracht hatte. Nach Meinung des Ombudsman war dies aber auch nicht notwendig. Es darf als bekannt vorausgesetzt werden, dass eine Bank verpflichtet ist, eine Kreditprüfung vorzunehmen. Auf den Umstand, dass auch der neue Käufer eine solche Prüfung bestehen müsse, musste die Bank deshalb nicht speziell hinweisen. Hingegen teilte der Ombudsman die Auffassung des Kunden, dass die Bank dabei keine überhöhten Anforderungen stellen und keine sachfremden Aspekte einbeziehen durfte. Ein Haus mit Hypothek verkaufen, wie mache ich das? - Porfinca. Von überhöhten Anforderungen wäre dann auszugehen, wenn die Bank vom Käufer eine im Vergleich zum Verkäufer bessere Bonität zur Bedingung machen würde. Ein sachfremder Aspekt wäre dann gegeben, wenn der Ablehnungsentscheid z. B. mit der Nationalität des Käufers begründet würde. Genau dies warf der Kunde der Bank vor.
Doch jetzt macht mir etwas Angst: Ich habe gelesen, dass es passieren kann, dass (Hypotheken-)Banken ihre Forderungen "verkaufen". Wenn sie das bei säumigen Zahlern machen, kann ich's verstehen - aber wenn sie das bei ordentlichen Kreditschuldnern machen, die immer jeden Cent rechtzeitig bezahlen, finde ich das nicht in Ordnung. Kann es sogar mir passieren, dass die Bank meine Grundschuld - die ja eigentlich null wert ist - an einen ausländischen Geldhai verkauft und dass der mich dann plötzlich auf 280 000 Euro Grundschulden verklagt und zwangsversteigert - obwohl ich alles abbezahlt habe?! Rein theoretisch: ja - praktisch aber: nein. Bank verkauft hypothek berlin. Verkauft werden von Banken nicht die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden, sondern die Kredite, die der Häuslebauer aufgenommen hat. Die Grundschulden, die ein Sicherungsmittel für die Bank sind, werden dann beim Verkauf des Kredits an den Kreditkäufer mit übertragen. Das ist tatsächlich eine nicht ganz ungefährliche Geschichte, die inzwischen auch die Politik beschäftigt.
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