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Frage vom 27. 8. 2007 | 16:00 Von Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich) Elternhaus kaufen, hat Schwester Anspruch drauf? Hallo. Ich würde gerne das Haus meiner Mutter kaufen, wahrscheinlich zu einem günstigern Preis wie es auf dem Markt wert wäre. Die Frage ist nun ist dieser geltwerte Vorteil dann als mein Erbe anzusehen bzw. Hausübergabe - Auszahlungshöhe des Bruders - frag-einen-anwalt.de. muss ich dann im Falle des Ablebens meiner Mutter meine Schwester ihren Pflichtteil auszahlen? # 1 Antwort vom 28. 2007 | 16:29 Von Status: Schüler (324 Beiträge, 68x hilfreich) Der Vorteil, den Du duch einen Preis unter dem Marktniveau hast wird das Finanzamt als Schenkung ansehen. Das wäre ja vielleicht noch nicht das schlimmste, was die Schenkungssteuer anbelangt, aber auf diesen Teil wird Deine Schwester eines Tages einen Anspruch haben. Und zwar dann, wenn zwischen Schenkung und Erbfall weniger als 10 Jahre vergehen. Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren.
Die 2. Lösung ist teurer, da das Haus zunächst geteilt werden muss (Notar, Grundbuchänderung und gegebenenfalls Umbau in 2 separate Wohneinheiten). Daneben bleibt bei Lösung 2 dann wiederum die erbrechtliche Fragestellung der EG-Wohnung. Insofern ist der leb zeitlichen Gesamtübertragung der vorzugswürdige Weg. Besitzen Ihre Eltern weiteres nennenswertes Vermögen, z. B. andere Häuser, so kann eine leb zeitliche Eigentumsübertragung an Sie mit entsprechendes Wertanrechnung auf Ihr zukünftiges Erbe vorgenommen werden. D. der Ausgleich gegenüber Ihren Geschwistern findet im Erbfall statt, indem Ihnen das Haus von Ihrem Erbteil abgezogen wird, bzw. Haus der Schwiegereltern kaufen, Schwester auszahlen aber wie?. Sie auf Ihr Erbe verzichten. Diese Lösung funktioniert jedoch nur dann, wenn es ein nennenswertes zusätzliches Vermögen gibt, dass im Erbfall in ausgleichender Weise auf Ihre Geschwister verteilt werden kann. da Sie schreiben, dass das Haus für die Auszahlung als Sicherheit belastet werden soll, wird kein nennenswertes Vermögen vorliegen. Eine noch nicht angesprochene Lösung wäre ein Investitionsausgleich im Erbfall, d. die von Ihnen vorgenommenen Umbau-Renovierungskosten müssten vom Nachlass Wert entsprechend abgezogen werden.
Eine Ausnahme gilt nach § 2325 BGB jedoch dann, wenn aufgrund der Schenkung der Erbteil geringer ist, als der theoretische Pflichtteil. Dann muss ein Ausgleich erfolgen, allerdings nur dann, wenn seit der Schenkung noch keine 10 Jahre vergangen sind. Das bedeutet: Im vorliegenden Fall dürfte es sich um eine nicht ausgleichspflichtige Schenkung handeln, die nur innerhalb von 10 Jahren nach Schenkung im Rahmen eines Pflichtteilsergänzungsanspruchs ausgeglichen werden muss. Ihre Einzelfragen kann ich daher wie folgt beantworten: zu 1: Der Bruder muss Sie jetzt - falls er das Haus erhält - überhaupt nicht ausbezahlen. Wenn überhaupt, stellt sich die Diskussion erst dann, wenn die Eltern innerhalb von 10 Jahren versterben. Die Höhe des Ausgleichs richtet sich nach der Höhe des gesamten Nachlasses und der Höhe des Pflichtteils, wenn die Schenkung nicht stattgefunden hätte. zu 2: Der Betrag würde - falls überhaupt - im Rahmen der Erbauseinandersetzung ausbezahlt. Grunderwerbsteuer unter Geschwistern - Umgehen bedingt möglich. zu 3: Ja! Die Pflege der Eltern kann durchaus als geldwerte Leistung angesehen werden, allerdings bedarf auch dies der Prüfung im Einzelfall.
Mich interessieren Eure Überlegungen, Erfahrungen pro/contra-Argumente. Grundsätzlich kommt es mir nicht auf Heller und Pfennig an. Aber es gab da einige Geschichten so dass ich nicht einverstanden bin, wenn meinem Bruder hier alles nachgeschmissen und zehntausende von Franken geschenkt werden. Ich möchte daher eine für alle drei Erben faire Lösung. Und ich möchte mir die nächsten x Jahre nicht gedanken machen müssen, ob irgend jemand nun weniger bekommen hat/wird. Liebe Grüsse aus dem Pferdestall
Könnten Sie hierzu noch eine Aussage treffen? In meinem Fall würden meine Eltern (und auch mein Bruder) schon eine Ausgleichszahlung anstreben wollen, da es meine Eltern schon als unfair ansehen würden dem einen Sohn das Haus zu vererben und dem anderen Sohn hiervon nichts zu geben. Vielen Dank und freundliche Grüße Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 21. 2008 | 15:51 gerne beantworte ich auch Ihre Nachfragen, sofern dies möglich ist. zu 1: Jede Übereignung zu Lebzeiten ist rechtlich eine Schenkung. Wenn die Eltern das Haus zu Lebzeiten übereignen, dann ist dies eine Schenkung. zu 2: Es ist leider völlig unmöglich, Ihnen einen Euro-Betrag zu nennen, wenn ich nicht weiß, wie hoch das Gesamtvermögen Ihrer Eltern ist (bzw. jedes einzelnen). Ich kann Ihnen aber ein hypothetisches Beispiel geben. Angenomen, Ihre Eltern überschreiben Ihrem Bruder das Haus und sterben sodann gemeinsam, (allerdings innerhalb von 10 Jahren), und hinterlassen ein Rest-Vermögen von 50. 000, - Euro. In diesem Beispiel würden Sie als gesetzlicher Erbe neben Ihrem Bruder 50%, also 25.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 21. 09. 2008 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, ich beantworte Ihre Fragen unter Berücksichtigung Ihrer Angaben und Ihres Einsatzes zusammenfassend wie folgt: Zunächst gibt es zwei unterschiedliche Möglichkeiten, einem Kind etwas zu schenken. Die eine Möglichkeit ist eine Schenkung zum Zweck der "Ausstattung". Dies ist der Fall, wenn beispielsweise die Eltern einem Kind eine Schenkung machen, um diesem einen Start ins Leben zu ermöglichen (Schenkung eines Hauses zur Hochzeit, Finanzierung eines Geschäfts, Darlehen zur Existenzgründung etc. ) Eine solche Schenkung ist im Rahmen der Erbauseinandersetzug (also wenn der Schenker gestorben ist) gem. § 2050 BGB ausgleichspflichtig. Darüber hinaus gibt es auch noch die "normale" Schenkung. Diese ist grundsätzlich unter den Erben nicht ausgleichspflichtig.
Von diesem Wert werden die Schulden abgezogen, von der Differenz erhält die Schwester die Hälfte. Da die Eltern sich hier offenbar am Haus kein Wohnrecht/Nießbrauchrecht vorbehalten wollen, da sie künftig Mieter in ihrem Haus werden, gibt es hier auch nichts weiter abzuziehen. Eure Renovierungskosten spielen hier keine Rolle, dies sind Kosten welche ihr in euer künftiges Eigentum investiert. Wenn die Eltern allerdings hier Gerechtigkeit unter den Schwestern erzielen wollen, warum sollen sie dann in ihrem ehemals eigenen Haus nun Miete bezahlen? Ich als auzuzahlende Schwester würde hier auf ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für die Eltern verhandeln. Letztendlich ist es aber die Entscheidung der Eltern, sie können deiner Verlobten das Haus auch schenken. Sofern die Eltern Miete bezahlen, muss die Einliegerwohnung so gestaltet werden, dass sie auch an Dritte vermietet werden kann. Wenn die Schwester ausbezahlt wird, muss sie auch mit zum Notar um in der Urkunde auf ihren Pflichtteil verzichten.