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Mit dieser Regelung hatten Kapitalanleger und Bauherren die Chance, noch mehr Steuern zu sparen. Wer also eine Immobilie bis Ende 2005 erbaut hat, konnte demnach in den ersten 10 Jahren von einem AfA-Satz in Höhe von ganzen 4% profitieren. Danach galten 2, 5% in den nächsten 8 Jahren. Für die restliche Nutzungsdauer in Höhe von 32 Jahren gilt der Prozentsatz 1, 25. Schenkung und Abschreibung: Welche Gebäude-AfA gilt bei einer geschenkten Immobilie? Die AfA wird bei Schenkung einer Immobilie grundsätzlich in dem Umfang fortgesetzt, die auch der Schenker bisher genutzt hat oder absetzen könnte. Geschenkte immobilie verkaufen. Das hält der Gesetzgeber in der sogenannten Einkommensteuer-Durchführungsverordnung ( § 11d EStDV) fest. Konkret heißt das: Wer zum Beispiel zu Lebzeiten seiner Eltern eine Immobilie übertragen bekommt, übernimmt die AfA seiner Eltern – auch die Anschaffungskosten bei Schenkung entffallen. So kann auch eine übertragene Kapitalanlagenimmobilie mit der Hilfe der AfA zu höheren Renditen führen. Wichtig für die Gebäudeabschreibung bei einer Schenkung: Die AfA gilt nur für Kapitalanlagen bzw. vermietete Wohnobjekte.
Wurde sie vermietet, sind Gewinne erst nach 10 Jahren steuerfrei. Da der Beschenkte die Rechtsposition des Vorbesitzers einnimmt, beginnt die Spekulationsfrist nicht erst ab dem Zeitpunkt der Schenkung zu laufen. Es gilt das Datum, an dem der Verschenkende die Immobilie erworben hat. Vermietung und Verpachtung Analog entscheidet bei Grundstücken, ob sie verpachtet wurden oder nicht. Schwierig wird es, wenn etwa ein Landwirt seinem Sohn ein Grundstück schenkt, das er ihm zuvor aus Steuergründen verpachtet hat. Will der Sohn nun das geschenkte Grundstück verkaufen, weil es mittlerweile bebaut werden darf, so muss er 10 Jahre warten. Vorher ist der Gewinn voll zu versteuern. Dass er es selbst gepachtet hat, ist unerheblich. Verkauf einer geschenkten Immobilie - Immobilienbesteuerung - Frag einen Steuerberater. Der Gewinn ist die Differenz zwischen den ursprünglichen Anschaffungskosten und dem Verkaufspreis. Im Gegensatz zum gleich gelagerten Fall etwa einer Eigentumswohnung kommt hier Folgendes hinzu: wenn das Grundstück, das zuvor zum Betriebsvermögen gehörte, nun privat genutzt werden soll, kommt es zudem auf das Datum dieser sogenannten Betriebsentnahme an.
Beschenkte, die Besitzer einer Neubau-Kapitalanlage werden, die der Schenker vor dem 01. Januar 2006 gekauft oder gebaut hat, werden später den niedrigeren AfA-Satz in Höhe von 1, 25 Prozent übernehmen. Dies gilt, wenn seit der Anschaffung der Anlage 15 Jahre vergangen sind. Zuvor konnte der Schenker einen höheren AfA-Satz für sich beanspruchen. Können Materialkosten geltend gemacht werden? Grundsätzlich ist es für Vermieter möglich, Materialkosten steuermindernd abzusetzen, zu denen für den Schenker beispielsweise Kosten für das Baumaterial sowie Handwerkerkosten und Architektenhonorar angefallen sind. So bleibt der Hausverkauf steuerfrei: Tipps und Infos. Dies gilt allerdings nur für den Schenker, welcher sie binnen drei Jahre nach dem Kauf bzw. Bau des Gebäudes absetzt. In der Praxis ist es für Beschenkte deshalb regelmäßig schwierig, früher angefallene Materialkosten geltend zu machen, die zu den Herstellungskosten gehören. Beachten Sie jedoch: Kosten, die Sie für den Erhaltungsaufwand aufbringen, können Sie als Werbungskosten absetzen – und das in voller Höhe.