Tipp: Keine Lust zu lesen? Dann starten Sie doch einfach kostenlos unseren Online-Schuldrecht-Kurs als Live-Repetitorium oder als Studio-Repetitorium. Bild: "Real Estate Property" von Mark Moz. Lizenz: CC BY 2. 0 Die Sicherungsgrundschuld Bei der Grundschuld handelt es sich um ein abstraktes Sicherungsmittel. Der Begriff der Sicherungsgrundschuld hat sich aus der Wirtschaftspraxis entwickelt und bezeichnet eine Grundschuld zur Sicherung einer konkreten Forderung, verbunden mit einer Verknüpfung von Forderung und abstrakter Sicherheit durch eine zusätzliche schuldrechtliche Abrede. [Wolf/Wellenhofer, § 28 Rn. 16] Nunmehr ist die Sicherungsgrundschuld zudem gesetzlich festgehalten und definiert in § 1192 Abs. 1a BGB. Sicherungsvereinbarung - erklärt im Finanzlexikon von Dr. Klein. Dort heißt es: Ist die Grundschuld zur Sicherung eines Anspruchs verschafft worden (Sicherungsgrundschuld), können Einreden, die dem Eigentümer auf Grund des Sicherungsvertrags mit dem bisherigen Gläubiger gegen die Grundschuld zustehen oder sich aus dem Sicherungsvertrag ergeben, auch jedem Erwerber der Grundschuld entgegengesetzt werden; § 1157 Satz 2 findet insoweit keine Anwendung.
Wenn man von Sicherungsvereinbarung spricht, so ist häufig die Eintragung einer Grundschuld im Spiel. Somit beschreibt diese Vereinbarung das Grundpfandrecht. Mit diesem werden in der Regel Kredite abgesichert. Kreditgeber sichern beispielsweise Immobiliendarlehen mittels einer Grundschuld ab. Nach Laufzeit wird diese natürlich wieder aus dem Grundbuch gelöscht, sofern das Darlehen bezahlt wurde. Die Grundschuld muss dabei nicht nur einen Kredit absichern, sondern kann auf mehrere Verbindlichkeiten aufgeteilt werden. Natürlich nur, wenn das auch gewollt wird, was nicht immer der Fall ist. In einigen Fällen können gesonderte Vereinbarungen getroffen werden, in welchem Umfang die Verbindlichkeiten durch die Grundschuld gelten. Und hier kommt die Sicherungsvereinbarung ins Spiel. Zwischen Darlehen und Grundschuld die Sicherungsvereinbarung Generell kann festgehalten werden, dass die Sicherungsvereinbarung als Bindeglied zwischen Darlehen und Grundschuld fungiert. Sie enthält Vereinbarungen, die sich auf die Grundschuld beziehen und differenzieren, welche Zahlungen nicht auf dieser basieren.
[9] Einreden aus Sicherungsvertrag Wird der Erwerber eines mit einem Grundpfandrecht belasteten Grundstücks aus der Grundschuld in Anspruch genommen, ist er nicht befugt, Einreden aus dem Sicherungsvertrag zu erheben, wenn der Rückgewähranspruch nicht auf ihn übertragen worden ist. [10] Teilweiser Wegfall des Sicherungszwecks In der Regel wird die gesicherte Forderung nicht auf einmal, sondern in Raten zurückgezahlt. Der Sicherungszweck hat sich dann nur teilweise erledigt: Grundsätzlich muss der Sicherungsnehmer dann die Grundschuld im nicht valutierten Umfang freigeben. Jedoch wird der Rückgewähranspruch in diesen Fällen von den Geldinstituten oft formularmäßig eingeschränkt; aus Vereinfachungsgründen wird mitunter lediglich der Anspruch auf Verzicht eingeräumt. 2 Fälligkeit und Verjährung Fälligkeit Der Rückgewähranspruch entsteht bereits mit der Grundschuld, ist aber aufschiebend bedingt durch den (endgültigen) Wegfall des Sicherungszwecks. [1] Er wird regelmäßig fällig, wenn der Sicherungsvertrag endet.