Warum? Ein Immobilienmakler hat in der Regel kein Interesse mehr, seine Verkaufsbemühungen fortzusetzen, wenn der Auftraggeber nicht mehr an seiner Vermittlungstätigkeit interessiert ist. Schließlich kann ein Makler einen Eigentümer nicht zwingen einen Kaufvertrag zu unterschreiben. Selbst dann nicht, wenn er einen Interessenten liefern kann, der den geforderten Kaufpreis bezahlen würde. Der Immobilienmakler ist somit auf das Vertrauen des Eigentümers angewiesen. HAUSGOLD-Tipp: Wenn Sie einen Maklervertrag kündigen wollen, dann sprechen Sie offen mit dem Makler. Maklervertrag kündigen: Was ist möglich & worauf müssen Sie achten?. Erläutern Sie ihm Ihre Pläne. Bestenfalls können Missverständnisse aus dem Weg geräumt werden. Berücksichtigen Sie bereits bei Vertragsabschluss, dass ein Immobilienverkauf ist eine vertrauensvolle, üblicherweise mehrere Monate dauernde Zusammenarbeit ist. Die Wahl des Immobilienmaklers ist daher eine wichtige Entscheidung. Wenn Sie unzufrieden mit der Arbeit des Maklers sind, dann sollten Sie den Maklervertrag kündigen.
Normalerweise stufen Juristen Vertragslaufzeiten von sechs bis acht Monaten als üblich ein. Ist schon im Vorfeld davon auszugehen, dass die Wohn- oder Gewerbeobjekte nur unter erschwerten Umständen vermarktet werden können, sind längere Laufzeiten ebenfalls legitim. Schlimmstenfalls muss das Gericht im Streitfall einschätzen, ob Laufzeiten sittenwidrig sind oder nicht. Immobilien Verkauf privat trotz laufendem Makler Alleinauftrag. Rechtliche Konsequenzen einer Kündigung Hatte der Immobilienmakler zum Zeitpunkt der Kündigung schon mit dem Marketing der Objekte begonnen, darf der Dienstleister Ersatzansprüche geltend machen. Ein Anspruch auf Schadenersatz besteht insbesondere dann, wenn Kündigungen durch Auftraggeber unwirksam gewesen sind oder die Immobilieneigentümer die Vertragspflichten selbst verletzt haben. Ist die Vertragslaufzeit noch nicht abgelaufen und haben die Immobilienexperten auch keinerlei Pflichtverletzungen begangen, haben Kunden dennoch gute Chancen, den Vertrag aufzulösen. Zumeist verlieren auch die Makler das Interesse an einer Kooperation, die durch die Auftraggeber nicht gewünscht wird.
Die Pflicht die Immobilie anzubieten entfällt, sobald ein Käufer gefunden ist und der Eigentümer signalisiert hat, dass er mit einem Verkauf einverstanden ist. Wenn Sie kündigen möchten, hat dies aber sicher eher damit zu tun, dass Sie unzufrieden mit der Maklerleistung sind oder die Immobilie einfach keinen Käufer findet. Liegt dies an einer mangelnden Maklerleistung, so können Sie ggf. eine außerordentliche Kündigung in die Wege leiten (siehe nächstes Kapitel). Ansonsten können Sie den Vertrag zum Vertragende kündigen. Achten Sie ggf. auf Kündigungsfristen. Viele Verträge haben eine automatische Verlängerung verankert. Bei Abschluss eines Maklervertrags sollten Sie darauf achten, dass der Verlängerungszeitraum überschaubar ist und so nicht bei einer ersten Verlängerung Vertragslaufzeiten von 12 Monaten herauskommen. Schließen Sie nur Maklerverträge mit einer Laufzeit ab, die der derzeitigen Marktsituation entspricht. In Großstädten sollte derzeit kein Vertrag länger als 4 Monate Laufzeit haben.
Manchmal ist es notwendig einen Maklervertrag zu kündigen. Als Makler dürfen wir keine Rechtsberatung geben. Wollen wir auch nicht. Bitte ziehen Sie im Bedarfsfall immer einen Anwalt hinzu. Wir hoffen aber, dass Ihnen die Hinweise auf dieser Seite weiterhelfen. Wie schwierig ist die Kündigung eines Maklervertrags? Sie sind unzufrieden mit der Maklerleistung? Sie haben einen Makler beauftragt möchten den Maklervertrag aber jetzt kündigen? Auf dieser Seite haben wir Ihnen einige Aspekte zusammengestellt, was Sie bei einer Kündigung beachten sollten. Welche Kosten können Ihnen dabei entstehen? Gibt es Gründe für eine außerordentliche Kündigung des Maklervertrags? Welche Arten von Maklerverträgen gibt es? Was ist hier zu beachten? Welche Wirkungen haben die AGB? Unterschiedliche Maklerverträge Haben Sie einen unbefristeten Maklervertrag abgeschlossen, so können Sie diesen sehr einfach beenden. Unbefristete Verträge können Sie jederzeit ohne Angaben von Gründen sofort kündigen. Der Immobilienmakler muss dann unverzüglich seine Vermarktungsbemühungen einstellen.