So sah das z. der BGH in einem Fall bei dem bereits vorgerichtlich gerichtlich geklärt war, dass der Mieter durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden verursacht hat. Der Vermieter konnte deshalb kündigen. Die Richter vertraten dabei u. a. die Ansicht das ein beharrliches Abstreiten eines Mieters für Feuchtigkeitsschäden verantwortlich zu sein und das fortgesetzte unzureichende Lüften und Heizen erhebliche Pflichtverletzungen sind die eine Kündigung rechtfertigen (BGH, Urteil vom 13. Mieter falsches Lüften nachweisen - Wie vorgehen als Vermieter? - Mietrecht.org. 2016, Az. : VIII ZR 39/15). Mehr zum richtigen Lüften lesen Sie in: Heizen und Lüften = Mieterpflicht? Wir zeigen was Mieter machen müssen Für die fristlose Kündigung des Vermieters gilt dasselbe wie bei der des Mieters: Die Schimmelbildung muss einen wichtigen Grund im Sinne des § 543 Abs. 1 BGB darstellen, der so gravierend ist, dass ein Abwarten des Ablaufs der normalen Kündigungsfrist unzumutbar ist. Außerdem muss der Mieter erfolglos abgemahnt worden sein nach § 543 Abs. 3 BGB.
III. Falsches Lüften abmahnen und im Streitfall nachweisen Befolgt der Mieter die Anweisungen zum richtigen Lüften nicht, ist der daraus entstandene Schaden zu dokumentieren, der Mieter abzumahnen (§ 541 BGB) und zur Begleichung des Schadens aufzufordern (§§ 280 Abs. 1, 535, 549 Abs. 1 BGB). Nach erfolgloser Abmahnung ist auch die ordentliche Kündigung möglich (§ 573 Abs. 2 Nr. All diese Ansprüche des Vermieters sind aber nur dann wirksam bzw. halten vor Gericht stand, wenn man als Vermieter dem Mieter das falsche Lüften auch beweisen kann. Schimmelbildung nach Wasserschaden: Was tun?. Bestreitet der Mieter, dass falsches Lüften die Ursache für den Schimmel- oder Feuchtigkeitsschaden ist, muss der Vermieter ein Sachverständigengutachten in Auftrag geben. Der Sachverständige wertet dann anhand der Angaben des Mieters zu seinem Lüft- und Wohnverhalten, Messungen der Luftfeuchtigkeit vor und nach dem Lüften in der Wohnung, sowie der Baubeschaffenheit und Isolierung der Mietwohnung usw. aus, ob das falsche Lüften ursächlich für den Schaden ist.
Mieter muss bauliche Mängel nicht mit Lüftungsverhalten ausgleichen Lüftet und heizt der Mieter angemessen und der Schimmel entsteht durch bauliche Mängel, ist er nicht in der Verantwortung, diese durch übermäßiges Lüften und Heizen auszugleichen. In diesem Fall trifft den Mieter keine Schuld und eine Mietminderung ist möglich. Auch in Badezimmern, die nicht mit einem Fenster oder einer Lüftungsanlage ausgestattet sind, kann ihm kein Vorwurf gemacht werden. Zum Abstand der Möbel, der zu den Wänden gewahrt werden muss, gibt es ohne eine gesonderte vertragliche Vereinbarung keine konkreten Vorgaben. Abmahnung wegen schimmel in der wohnung. Dass sich zwischen Möbeln und den Wänden kein Tauwasser bilden kann, muss durch die bauliche Beschaffenheit der Wände im Vorhinein verhindert werden und liegt nicht im Verantwortungsbereich des Mieters. Die Sockelleisten erzeugen in der Regel einen ausreichenden Abstand, sodass der Mieter im Fall von Schimmelentwicklung keine Schuldzuweisung befürchten muss. Mietmangel muss gemeldet werden Grundsätzlich stellt Schimmelbefall einen Mangel der Mietsache dar.
Ist dies der Fall, können Sie sich informieren, ob Ihre Gebäudeversicherung dafür aufkommt. Fazit Als privater Vermieter sollten Ihnen die Faktoren, die Schimmelbildung verursachen, bekannt sein, um sie schon im Vorhinein ausschließen zu können und das Problem gar nicht erst entstehen zu lassen. Auch den Mieter sollten Sie darüber informieren. Mieter lüftet seine Wohnung nicht - Was tun? - Mietrecht.org. Entdeckt ihr Mieter Schimmel in der Wohnung, ist zunächst zu klären, wessen Verschulden die Entstehung ist. Daraus ergibt sich auch die Frage der Kostenübernahme für die Bereinigung. Eine Mietminderung ist nur möglich, wenn die Schimmelentstehung nicht auf ein falsches Nutzungsverhalten des Mieters zurückzuführen ist, sondern Sie als Vermieter wegen bauseits bedingten Mängeln dafür verantwortlich sind. Meldet Ihr Mieter Ihnen Schimmel in der Wohnung, sollten Sie das Problem ernst nehmen und unmittelbar darauf reagieren, um Konflikte und Folgeschäden zu vermeiden und ein harmonisches Mietverhältnis zu wahren.
Stellt sich durch ein Gutachten oder durch sonstige fachliche Nachweise heraus, dass der Mieter für die Feuchtigkeitsschäden durch sein falsches Lüften verantwortlich ist, hat er die Schäden zu bezahlen: Verursacht der Mieter durch sein Nutzungsverhalten schuldhaft Schimmelpilzbefall in der Mietwohnung und zeigt er diese Problematik seinem Vermieter nicht an, so ist er hierfür schadensersatzpflichtig gem. §§ 280 Abs. 1, 535, 549 Abs. 1 BGB (vgl. AG Duisburg-Hamborn, Urteil vom 15. März 2016 – 7 C 274/13). Hat der Mieter durch unzureichendes Heiz- und Lüftungsverhalten einen Schaden der Mietsache verursacht (Schimmelbildung), so kann der Vermieter grundsätzlich Schadensersatz wegen der Beseitigungskosten verlangen (LG Saarbrücken, Urteil vom 23. März 2012 – 10 S 29/11) Der Anspruch des Vermieters auf Zahlung der Beseitigungskosten durch den Mieter setzt allerdings voraus, dass er dem Mieter erfolglos eine Frist zur Beseitigung gesetzt hat oder eine solche ausnahmsweise entbehrlich war nach § 281 Abs. 2 BGB (LG Saarbrücken, Urteil vom 23. März 2012 – 10 S 29/11).
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