Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist in der Regel beim Bewohnen eines Ein- oder Zweifamilienhauses in der Privathaftpflichtversicherung mit abgesichert. Bei Vermietung im gewerblichen Bereich ist eine eigene Absicherung mittels Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung zwingend erforderlich. Die Versicherung schützt Sie vor Ansprüche Dritter bei Personen-, Vermögens- und Sachschäden. Zudem weisen, die von uns empfohlenen Haftpflichtversicherungen zusätzlich eine passive Rechtsschutzfunktion auf. Ungerechtfertigte Ansprüche werden für Sie durch die Versicherung abgewehrt. Jeder Haus- und Grundbesitzer ist dazu verpflichtet sein Gelände für den Verkehr zu sichern. Rutscht beispielsweise ein Mieter auf dem gefrorenen Gehweg aus, so ist der Grundbesitzer dafür haftbar zu machen, ohne Versicherungsschutz haftet der Eigentümer mit seinem Vermögen unbegrenzt für die Folgen. Zu der Verkehrssicherungspflicht kommt eine Instandsetzungspflicht hinzu, der Hausbesitzer ist damit verpflichtet Schäden und Mängel am Haus zu beseitigen.
Hier kann es durchaus um Summen von mehreren Hundert Tausend Euro gehen. Damit diese Risiko einen Haus- und Grundbesitzer nicht in den finanziellen Ruin bringen, empfiehlt sich der Abschluss einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Leistungen einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung übernimmt die Gesetzliche Haftung die sich aus dem Besitz eines Hauses oder eines Grundstücks ergeben. Hierzu gehören die Verkehrssicherungspflicht bei einem Grundstück und die Instandhaltungspflicht bei einem Haus. Sollte es zu einem Schadenfall kommen, prüft die Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ob die Schadenersatzforderung überhaupt berechtigt ist. Sollte die Forderung unberechtigt sein, wehrt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht die Forderungen ab und übernimmt auch die Kosten welche durch die Abwehr entstehen können (indirekte Rechtsschutzversicherung). Fordert eine geschädigte Person berechtigterweise Schadenersatz von dem Versicherten, so reguliert die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung den Schaden bis zur vereinbarten Deckungssumme.
In welchen Fällen springt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ein? Abgesichert sind Personen-, Sach- oder Vermögensschäden, die durch Ihre Nachlässigkeit entstehen. Haben Sie beispielsweise Ihre Räum- und Streupflicht vernachlässigt oder nicht für ausreichende Beleuchtung gesorgt, sodass ein Dritter im Treppenhaus gestürzt ist? In solchen Fällen springt die Haus-Haftpflicht ein. Darüber hinaus ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als Bauherr von Umbauarbeiten mitversichert. Dazu gehören unter anderem Erweiterungs-, An- und Zusatzbauten, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten – einschließlich der hierbei anfallenden Abbrucharbeiten. Bauen Sie ein neues Haus, greift die Haus-Haftpflicht nicht. Sie benötigen eine separate Bauherren-Haftpflicht. Wo gilt der Versicherungsschutz durch meine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung? Abgesichert in der gesetzlichen Haftpflicht ist der Besitz und die Vermietung Ihres Hauses in Deutschland. Kann ich die Haus-Haftpflicht über die Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
Unter diesen Versicherungsschutz fallen die folgenden zwei Pflichten eines Hausbesitzers: Die Verkehrssicherungspflicht Der Vermieter ist hierbei dazu verpflichtet, regelmäßige Kontrollen durchzuführen. Dadurch muss er gewährleisten können, dass sowohl die Mieter als auch andere Personen, die sich im Haus aufhalten, nicht zu Schaden kommen und sich gefahrlos im Haus bewegen können. Wird diese Verkehrssicherungspflicht jedoch verletzt und tritt dadurch ein Schaden ein, dann greift die Hausbesitzerhaftpflicht. Beispiele für das Verletzen der Verkehrssicherungspflicht sind unter anderem diese: Eine schlechte Beleuchtung im Hauseingang Kein Streuen des Gehwegs vor der Haustür, obwohl Glatteis besteht Feuchtes und rutschiges Herbstlaub auf dem Gehweg vor der Haustür, welches nicht rechtzeitig beseitigt wird Ein defekter Aufzug, wodurch Mieter aus oberen Etagen die Treppen nehmen müssen und dabei Schaden nehmen Die Instandhaltungspflicht Bei der Instandhaltungspflicht verpflichtet sich der Vermieter dazu, das gesamte Gebäude instand zu halten und Mängel rund um die Immobilie zu beseitigen.
Dies gilt auch für unbebaute Grundstücke und Gebäude, die man ausschließlich vermietet und nicht selbst bewohnt. Handelt es sich um ein Gemeinschaftseigentum, so muss die Eigentümergemeinschaft eine gemeinsame Police abschließen. Die Beitragshöhe richtete sich dabei nach dem Bruttomietwert, der Versicherungssumme, der Art des Gebäudes und der Grundstücksfläche. Laut der Betriebskostenverordnung kann der Vermieter die Kosten für die Haus- und Grundstückshaftpflicht in Form von Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Eine Haus- und Grundstückshaftpflicht kommt im Falle eines Personen-, Sach- oder Vermögensschadens auf, dabei ist zu beachten, dass bei Sachschäden nur der Zeitwert erstattet wird. Kommt es zu einem Personenschaden ist es nicht ausgeschlossen, dass der Geschädigte diesen selbst verschuldet hat, in einer solchen Situation wird dir Mitschuld angerechnet (§ 254 BGB). Die Haus- und Grundstückshaftpflicht wehrt in solchen Fällen unberechtigte Schadenersatzansprüche ab. Nicht von der Police eingeschlossen sind Schäden, die durch Hitze, Kälte oder Feuchtigkeit entstanden sind.
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