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Das Gesetz schreibt bei besonders komplizierten und folgenreichen Sachverhalten die Beurkundung des Rechtsgeschäfts durch einen Notar als Voraussetzung für die Wirksamkeit vor. Durch die Beratung und Belehrung des Notars werden Sie davor geschützt, nicht gewünschte Rechtsfolgen herbeizuführen oder für Sie nicht überschaubare Risiken einzugehen. Der Beurkundungszwang besteht insbesondere für: Immobilienkauf- oder Übertragungsverträge und viele damit verbundene Vereinbarungen Grundschuld- oder Hypothekenbestellung mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung Erbverträge Erbteilsübertragungsverträge Eheverträge (einschließlich Trennungs- und Scheidungsfolgenvereinbarungen) Gesellschaftsgründungen (GmbH, AG, Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)) Unternehmenskaufverträge, Anteilsübertragungsverträge (GmbH-Anteilsabtretungen) Vollmachten für beurkundungsbedürftige Rechtsgeschäfte (z. B. Funktion. eine Immobilienverkaufsvollmacht, eine Zwangsversteigerungsvollmacht, eine GmbH-Gründungsvollmacht), damit insbesondere auch Vorsorgevollmachten, wenn der Bevollmächtigte die Vollmacht auch in Grundstücksangelegenheiten etc. nutzen soll Daneben kann sich für viele andere Rechtsgeschäfte aus der Verknüpfung mit Teilen dieser Verträge ein Beurkundungszwang kraft Sachzusammenhang ergeben.
Dazu zählen u. a. Grundstückskaufverträge und Erbverträge. Testamente hingegen können, müssen aber nicht notariell beurkundet sein. Besteht die Pflicht zur notariellen Beurkundung, müssen diese Dokumente aber nicht zwangsläufig vom Notar selbst verfasst sein. Ein erster Vertragsentwurf kann auch durch einen Anwalt oder die Beteiligten selbst gestaltet werden. Ein Alleinstellungsmerkmal für notariell beurkundete Dokumente in Deutschland besteht in dem Zusatz, dass diese "sofort vollstreckbar" sind. Das bedeutet, dass die darin enthaltenen Ansprüche ohne vorheriges Klage- oder Gerichtsverfahren durchgesetzt werden können. Aufgaben und Selbstverständnis des Notars. Auf diese Weise kann beispielsweise der Verkäufer eines Grundstückes seinen Anspruch auf den Kaufpreis mittels Gerichtsvollzieher geltend machen. Rechtsgebiet Tätigkeitsbereich Grundstücksrecht z.
Beurkundung Auch wenn sich der Wille der Beteiligten schon im Urkundsentwurf niederschlagen soll, geben die Beteiligten ihre Willenserklärungen rechtswirksam erst im Zuge der notariellen Beurkundung ab. Die Entwürfe können daher auch noch während der Beurkundung durch den Notar geändert werden. "Häufig kommen Fragen der Beteiligten erst während des Verlesens der Urkunde auf", erklärt Sönnichsen. "Die Aufgabe des Notars ist es dann, alle Fragen zu beantworten und den Urkundsentwurf entsprechend anzupassen". Hinzu kommen zahlreiche Belehrungspflichten, die sich je nach Art und Umfang des Rechtsgeschäfts unterscheiden. Aufgaben eines notars in österreich. "Festhalten kann man, dass der Notar dafür Sorge tragen soll, dass die Beteiligten tatsächlich wissen, welche Erklärungen sie abgeben und was sie konkret unterschreiben", fasst Sönnichsen zusammen. Erst durch das Verlesen der Urkunde, der Unterschrift der Beteiligten und des Notars wird das jeweilige Rechtsgeschäft wirksam. Vollzug Mit der Beurkundung ist das notarielle Verfahren noch nicht beendet.
Darauf folgen eine siebenmonatige Gerichtspraxis und danach die spezifische Berufsausbildung, die für die einzelnen Rechtsberufe unterschiedlich gestaltet ist. Rechtswissenschaftliches Studium Voraussetzung für das Studium ist die Absolvierung der Reifeprüfung (Matura) an einer höheren Schule und der Nachweis von Lateinkenntnissen. Das Studium gliedert sich in ein Diplomstudium und in ein Doktoratsstudium. Nur das Diplomstudium ist Berufsvoraussetzung. Aufgaben eines notary near me. Das Doktorat ist – wenn man von der universitären Laufbahn absieht – keine Voraussetzung für die Ergreifung eines juristischen Berufes. Für Rechtsanwaltsanwärter*innen und Notariatskandidat*innen verkürzt sich aber durch die Absolvierung des Doktoratsstudiums die Ausbildungszeit. Das Diplomstudium schließt mit dem akademischen Grad "Magistra" bzw. "Magister der Rechtswissenschaften" ab. Das Doktoratsstudium setzt den Abschluss des Diplomstudiums der Rechtswissenschaften voraus und soll die Befähigung zur selbständigen wissenschaftlichen Arbeit auf dem Gebiet der Rechtswissenschaften weiterentwickeln.
Dem Notar obliegt nun noch die Amtspflicht des Vollzugs des beurkundeten Rechtsgeschäfts. Bei einem Immobilienkaufvertrag beispielsweise hat der Notar die Eintragung der Erklärungen beim Grundbuchamt zu veranlassen, dafür Sorge zu tragen, dass grundbuchliche Belastungen, die vom Käufer nicht übernommen werden, zur Löschung gebracht werden können und der Kaufpreis für die Immobilie erst dann gezahlt wird, wenn sichergestellt ist, dass der Käufer lastenfreies Eigentum erwirbt. Aufgaben eines notars riga. Auch wenn die Tätigkeit des Notars sich gegenüber den Beteiligten häufig auf das Verlesen der Urkunde zu beschränken scheint, bietet der Notar bei notariell zu beurkundenden Rechtsgeschäften tatsächlich ein "Rundum-Sorglos-Paket". Weitere Pressemitteilungen des Presseverbunds zu allen Ratgeberthemen rund um das Notariat finden Sie im Presseportal der Hamburgischen Notarkammer. Um die Pressemitteilungen des Presseverbunds zu abonnieren, klicken Sie bitte hier.