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Darüber hinaus kümmert er sich um alle anfallenden Arbeiten, die das Haus betreffen. Kleine häusliche Arbeiten in der Wohnung des Vermieters oder Besorgungen werden ebenfalls übernommen. Welche Pflichten genau erledigt werden sollen, muss in dem Vertrag vereinbart werden. Kommt es zum Ableben des bisherigen Eigentümers, dann wird der bisherige Mieter Eigentümer der Immobilie, mit allen Rechten und Pflichten. Solch ein Kauf kann theoretisch mit jeder Immobilie gemacht werden. Haus auf rentenbasis kaufen. Oft sind es ältere Menschen, die keine Kinder haben und Hilfe benötigen. Durch den Mietkauf werden sie nicht gezwungen, in ein Altenheim zu ziehen und das Haus zu verkaufen. Sie bewohnen weiter ihr Haus. Ist genug Platz, dann kann der potenzielle Käufer gleich mit einziehen. Ist dies nicht der Fall, geht man eine doppelte monatliche Belastung ein, da die Miete für die bewohnte Wohnung und ein monatlicher festgesetzter Betrag an den Hausbesitzer zu entrichten sind.
Hingegen wird die Leibrente so lange bezahlt, wie der bisherige Immobilienbesitzer lebt. Der Veruerer kann also sicher sein, da seine Altersversorgung nicht eines Tages mit dem vertraglichen Ende der Rentenzahlungen ausbleibt. Andererseits wei der Erwerber nicht, wieviel er fr die Immobilie tatschlich aufwenden mu, so da der Kauf auf Rentenbasis zwangslufig zu einem etwas makabren "Geschft mit dem Tod" geworden ist. Erwerb auf Rentenbasis: Gnstige Alternative beim Hauskauf. Die Hhe der Rentenzahlung richtet sich in erster Linie nach den einzelnen Vertragsvereinbarungen. Im Fall einer Zeitrente wird der - fiktive - Kaufpreis der Immobilie auf die Laufzeit des Vertrages aufgeteilt. Hinzu kommt ein Ausgleich fr den Zinsverlust durch die ratenweise Zahlung gegenber der Einmalzahlung bei einem herkmmlichen Kaufvertrag. Schwieriger wird die Festlegung bei einer Leibrente. Ausgangsbasis ist hier einerseits der realistisch eingeschtzte Wert der Immobilie, andererseits die statistische Lebenserwartung des Veruerers. Diese wird derzeit noch nach der Sterbetafel aus den Jahren 1986/88 (alte Bundeslnder) beziehungsweise 1988/90 (neue Bundeslnder) ermittelt.
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