Der Umstand, dass Außenanstrich der Wohnungsabschlusstüren und der Fenster von der den Sondereigentümern zugewiesenen Instandhaltungspflicht ausgenommen ist, erlaubt nicht den Schluss, dass alle anderen Maßnahmen den jeweiligen Sondereigentümern obliegen. Fenster gemeinschaftseigentum bzh.bz. Vielmehr führt dies im Zweifel dazu, dass der Austausch der Fenster und der Wohnungsabschlusstüren Gemeinschaftsaufgabe ist. Behält sich die Gemeinschaft schon den Außenanstrich vor, gilt dies erst recht für die vollständige Erneuerung, denn mit einer solchen Regelung wollen die Wohnungseigentümer eine einheitliche Außenansicht des Gebäudes sicherstellen. Aus der Regelung, dass Veränderungen der Fenster und der farblichen Gestaltung der Wohnungsabschlusstüren einem Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer unterliegen, lässt sich keine Zuständigkeit einzelner Sondereigentümer für den Austausch der Türen und Fenster herleiten. Denn sie modifiziert lediglich das Mehrheitsprinzip durch das Erfordernis einer qualifizierten Mehrheit und enthält somit eine bloße Stimmrechtsregelung.
Auch durch eine abweichende Bestimmung in der Teilungserklärung kann Sondereigentum an Wohnungseingangstüren nicht begründet werden, da diese zu den wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes gehören. Die Wohnungseigentümer sind damit befugt, generelle Vorgaben zu der Gestaltung der Wohnungseingangstüren zu beschließen. 2. Fenster In einem Urteil vom 02. 03. Gemeinschaftseigentum: Austausch von Fenstern obliegt der WEG | Immobilien | Haufe. 2012 (Az. V ZR 174/11) hatte der Bundesgerichtshof über die Einordnung von Fenstern zu entscheiden. Fenster nebst Rahmen stehen danach ebenfalls zwingend im Gemeinschaftseigentum. Dies hat zur Folge, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für ihren Austausch zuständig ist und die damit verbundenen Kosten zu tragen hat. Die Wohnungseigentümer können hiervon durch eine Vereinbarung abweichen, sofern sie eine klare und eindeutige Regelung treffen. Wenn die Gemeinschaftsordnung die Instandhaltung und Instandsetzung der Außenfenster samt Fensterrahmen und Rollläden den jeweiligen Wohnungseigentümern zuweist, aber bestimmt, dass die Erneuerung des Außenanstrichs Sache der Eigentümergemeinschaft sei, so ist der Austausch der Fenster im Zweifel erst recht Gemeinschaftsaufgabe.
2. Eine Instandsetzung umfasst auch die Erneuerung im Sinne einer Ersatzbeschaffung einzelner Teile des gemeinschaftlichen Eigentums oder des Sondereigentums. Demnach kann die Gemeinschaft einen entsprechenden Beschluss bezüglich der Instandhaltung der Fenster beschließen, wonach diese dem einzelnen Wohnungseigentümer auferlegt wird. Mit freundlichem Gruß Peter Dratwa Rechtsanwalt Bewertung des Fragestellers 28. WEG: Wer zahlt neue Fenster? | Smartlaw-Rechtsnews. 2012 | 20:39 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? Mehr Bewertungen von Rechtsanwalt Peter Dratwa »
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft wurden im Zuge der Instandhaltung und Instandsetzung zwei Wohnungstüren sowie sämtliche Fenster einer Wohnung ausgetauscht. Die Eigentümerinnen dieser beiden Wohnungen beantragten, die Kosten für die neuen Fenster und Türen aus der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zu bestreiten. Die Eigentümergemeinschaft lehnte die Kostenübernahme mehrheitlich ab. Denn nach der Teilungserklärung zählten die Wohnungsabschlusstüren zum Sondereigentum und sollten, wie auch die Fenster, von jedem Sondereigentümer auf eigene Kosten erneuert werden. In der Vergangenheit hatten alle Eigentümer daher ihre Fenster auf eigene Kosten erneuert. Das Landgericht Köln gab den beiden Eigentümerinnen Recht. Fenster gemeinschaftseigentum bgh in chicago. Es entschied, die Eigentümergemeinschaft hat die Kosten für Fenster und Türen zu übernehmen. Denn alles, was für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes wichtig ist, ist Gemeinschaftseigentum. Hieran können die Eigentümer auch nichts ändern – egal welche Regelung sie treffen.
Für irrtümlich instand gesetztes Gemeinschaftseigentum durch einzelne Wohnungseigentümer gibt es keinen Kostenersatz, so entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem aktuellen Urteil. Wer trägt die Kosten für den Austausch von Fenstern in einer Wohnanlage? Diese Frage sorgt häufig für Streit unter den Wohnungseigentümern. Besonders dann, wenn in der Teilungserklärung nicht konkret definiert ist, was zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum gehört, wie im vorliegenden Fall. Im Jahr 2005 hatte ein Wohnungseigentümer aus Hamburg seine einfach verglasten alten Holzfenster durch Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt. Fenster sind zwingend Gemeinschaftseigentum | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Die Kosten in Höhe von 5. 500 Euro trug er selbst, da er, ebenso wie seine Miteigentümer, aufgrund der Formulierung in der Teilungserklärung davon ausging, dass es sich um Sondereigentum handele. Erst durch ein BGH-Urteil aus dem Jahr 2012 wurde dem Eigentümer klar, dass es sich bei der Erneuerung der Fenster um eine gemeinschaftliche Aufgabe handelte. Die Eigentümergemeinschaft verweigerte jedoch eine nachträgliche Übernahme der Kosten.
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