Dieser Betrag wird als steuerbarer Wert (Valor Patrimonial Tributário in portugiesischer Sprache oder einfach VPT) bezeichnet und basiert auf Faktoren wie Größe, Lage, Nutzung und Ausstattung in Bezug auf Qualität und Komfort. Meistens ist der steuerpflichtige Wert einer Immobilie wesentlich niedriger als sein realer Marktwert. Der steuerpflichtige Wert dient als Grundlage für die Berechnung der jährlichen Steuern und auch bei der Übertragung von Eigentum, wenn der angegebene Verkaufspreis einer Immobilie unter diesem Betrag liegt. Besteuerung kapitalerträge portugal. the man. Die folgenden Steuern sind relevant beim Kauf von Immobilien in Portugal: Grunderwerbsteuer Stempelsteuer Kommunale Grundsteuer Einkommensteuer (auf Mieteinnahmen) Kapitalertragsteuer Jede dieser Steuern und die Situation in der sie anwendbar sind, werden nachstehend ausführlicher erörtert. Beim Kauf einer Immobilie Eigentumsübertragungssteuer (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis ou IMT) Der Erwerb eines Hauses oder vielmehr die belastende Übertragung von Immobilien in Portugal unterliegt einer Eigentumsübergangssteuer.
48 Buchst. a CIRS: Wenn der Kaufpreis der börsennotierten Wertpapiere nicht dokumentiert werden kann, wird als Anschaffungskosten angesetzt der niedrigste Börsenwert der letzten 2 Jahre vor dem Verkauf. Die unterschiedlichen Werte entnehmen Sie der Tabelle. Demnach müssen also € 25. 750 versteuert werden, wenn der eigentliche Kaufbeleg nicht mehr vorhanden ist. Der Gewinn ist anzugeben in dem Feld 414 der Anlage J. Anträge: Hinsichtlich der genannten Einkünfte hat man jetzt die Wahl, ob normale oder gesonderte Besteuerung erfolgen soll. Bei der normalen Besteuerung werden die einzelnen Einkünfte mit einbezogen und zusammen gerechnet, der Steuersatz richtet sich nach der Höhe des Einkommens und ist gestaffelt in der Spitze bis zu 48% zzgl. Besteuerung kapitalerträge portugal.com. 3, 5% Zusatzsteuer und 2, 5% bzw. 5% Solidaritätsabgabe. Bei der gesonderten Besteuerung werden die im Beispiel genannten Einkünfte pauschal und linear mit 28% (ohne 3, 5% Zusatzsteuer und 2, 5% bzw. 5% Solidaritätsabgabe) besteuert. Dies ist jetzt eine Rechenaufgabe; im Beispiel wäre es günstiger, die pauschale Besteuerung zu beantragen.
Fiktive Quellensteuer: Für eine etwaige fiktive ausländische Quellensteuer hält Zeile 52 Anlage KAP entsprechende Eintragungsfelder bereit. Anzurechnende Quellensteuer nach ZIV: Quellensteuer, die nach der Zinsinformationsverordnung (ZIV) anzurechnen ist, muss gesondert in der Zeile 56 Anlage KAP eingetragen werden. Steuerbescheinigung erforderlich Das FinMin weist die Finanzämter an, erklärte Quellensteuerbeträge nur dann anzurechnen, wenn der Anleger sie mit einer Steuerbescheinigung im Original nachweist. Anlage AUS nur in Sonderfällen Die Anrechnungs- bzw. Abzugsvorschrift für ausländische Steuern des § 34 Abs. Anrechenbare ausländische Quellensteuer | Steuern | Haufe. 1 und 2 EStG gilt nur noch für Kapitalerträge, die nach § 32d Abs. 2 EStG der tariflichen Einkommensteuer unterliegen. Dieser Sonderfall ist z. bei bestimmten Darlehensverhältnisse zwischen einander nahestehenden Personen, Gesellschafterfremdfinanzierungen und gestalterischen Back-top-Back-Finanzierungen gegeben. Sofern ein Ausnahmetatbestand des § 32d Abs. 2 EStG erfüllt ist, gelten für die Einkommensteuererklärung 2014 folgende Eintragungsgrundsätze: Einnahmen: Die Einnahmen aus Kapitalvermögen werden in den Zeilen 20 bis 24 der Anlage KAP und den Zeilen 5 und 6 der Anlage AUS eingetragen.
In Portugal fällt hingegen unter dem RNH-Status keine Steuer an. Da in Deutschland auf Kapitalerträge in der Regel eine Steuer in Höhe von 25% anfällt, zahlt man im Ergebnis 10% bzw. 15% weniger an Steuern unter dem portugiesischen RNH-Status. Golden Visa: Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf Während Europäer mit dem steuerlichen Sonderstatus RNH gelockt werden, werden Drittstaatlern (Nicht-Europäern) "Goldene Visa" unter bestimmten Bedingungen erteilt. Es wurde speziell für Drittstaatler ein Anreiz geschaffen, in Portugal eine Immobilie zu kaufen. Voraussetzung für den Erwerb des Aufenthaltstitels ist der Kauf einer (oder mehrerer) Immobilie in Portugal für mindestens 500. 000, 00 €. In einigen Bereichen Portugals (insbesondere im Landesinneren) ist das Investitionsvolumen geringer. Einkommensteuer in Portugal. Die Investition muss mindestens 5 Jahre ab dem Tag der Erteilung der Aufenthaltsgenehmigung andauern. Das hat zur Folge, dass der Investor im Falle eines Immobilienkaufes über einen Zeitraum von 5 Jahren die Immobilie halten muss.
Sie können Ihre Zinskosten, die beim Kauf der Immobilie entstanden sein könnten, nicht abziehen. Grundsteuer (Unbewegliche Grundsteuer, IMI) Als Eigentümer von Immobilien in Portugal müssen Sie Grundsteuer zahlen (Immovable Property Tax, IMI). Jede einzelne Gemeinde hat ihren eigenen Tarif und wird von der Gemeindevertretung beschlossen. Die Person/Corporation, der die Immobilie am letzten Tag des jeweiligen Steuerjahres gehört, ist zur Zahlung der IMI-Steuer verpflichtet. Die Steuersätze liegen zwischen 0, 3% und 0, 45%. Portugal Landesführer: Steuerfreibeträge, Was können Sie in Portugal von der Steuer abziehen?: Bevor Sie. Immobilien in ländlichen Gebieten werden mit 0, 8% besteuert, während Immobilien in mehr städtischen Gebieten in den angegebenen Bereich fallen werden. Immobilien, die seit 2004 neu bewertet wurden, werden zwischen 0, 2 und 0, 5% und die Wertgegenstände vor 2004 zwischen 0, 4 und 0, 8% liegen. Immobilien, die sich im Besitz einer Gesellschaft mit Sitz in "Schwarzen" gelisteten Ländern befinden (Steueroasen - E. G. Britische Jungferninseln, Isle of Man, Gibraltar), zahlen eine gerade 7, 5% Steuer des steuerbaren Wertes.
Wenn Sie sich entscheiden, die Ausbeträge aus dem Verkauf Ihres portugiesischen Hauptwohnsitzes in einen anderen Hauptwohnsitz in der EU zu reinvestieren, können Sie die Kosten übernehmen.
Vor dem 01. 01. 2015 galt man noch für das gesamte Steuerjahr (entspricht dem Kalenderjahr) als in Portugal unbeschränkt steuerpflichtig, wenn man sich in Portugal über 183 Tage im Jahr aufhielt oder zum 31. Dezember über eine Wohnung verfügte, die vermuten ließ, dass man seinen Aufenthalt in Portugal fortsetzen wird. Seit dem Steuerjahr 2015 gilt man in Portugal grundsätzlich erst ab dem Tag als steuerlich ansässig, an dem man sich in Portugal aufhält und im Land übernachtet. Demnach ist anzunehmen, dass der steuerliche Sonderstatus residente não habitual auch nur für einen Teil des Jahres gewährt werden kann, d. mit Wirkung ab dem Tag des Umzuges nach Portugal. Ich lebe gewöhnlich in Deutschland. Kommendes Jahr beabsichtige ich nach Portugal zu ziehen, um dort beruflich als Architekt zu arbeiten. Besteuerung kapitalerträge portugal vs. Sollte ich den steuerlichen Sonderstatus residente não habitual beantragen? Ja, unbedingt. Die Ausübung von Berufen mit erhöhter Wertschöpfung werden in Portugal steuerlich begünstigt, wenn der Berufsträger den steuerlichen Sonderstatus residente não habitual erwirbt.