Online-Hafenhandbuch Griechenland: Hafen Patras Im Golf Von Patras / Rentabilitätsrechnung Immobilie Excel

July 7, 2024, 2:53 am

Koordinaten: 38° 15′ 31″ N, 21° 36′ 31″ O Der Golf von Patras ( griechisch Πατραϊκός Κόλπος Patraikos Kolpos) ist eine relativ flache Meeresbucht des östlichsten Ionischen Meeres zwischen dem griechischen Festland im Norden und der Peloponnes -Halbinsel im Süden gelegen. Namensgebend und bedeutendste Stadt der Region ist Patras an der Südostseite. Der Golf von Patras verbindet über den Golf von Korinth das Ionische Meer mit dem Ägäischen Meer. Die östliche Grenze bildet die Meerenge von Rio-Andirrio (Στενό Ρίου-Αντίρριου) mit der Rio-Andirrio-Brücke. Die Ausbreitung nach Westen wird durch eine gedachte Linie vom Kap Araxos (Ακρωτήριο Άραξος) an der Südseite bis zur Lagune von Mesolongi (Λιμνοθάλασσα Μεσολογγίου) bei Tourlida an der Nordseite definiert. Bei einer Länge von etwa 40 km und einer Breite zwischen 11 km und 22, 5 km nimmt der Golf von Patras eine Fläche von etwa 350–400 km² ein. Die tiefste Stelle liegt bei 135 m. Im Nordwesten zwischen Kap Araxos und der Lagune von Mesolongi beträgt die maximale Tiefe etwa 45 m. [1] Die angrenzenden Gemeinden zählen zur Region Westgriechenland.

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EurLex-2 Der Acheloos mit einer Länge von 220 km und einer Breite von bis zu 90 m entspringt im Bergmassiv des Pindos, in der Gegend von Metsovo, und mündet – gespeist von zahlreichen Nebenflüssen – westlich von Messolongi in den Golf von Patras; er ist eines der bedeutendsten Wassergebiete des Landes und stellt ein besonders wichtiges Flussökosystem dar. De Acheloos, die ongeveer 220 kilometer lang is en tot 90 meter breed wordt, ontspringt in het Pindusgebergte in de omgeving van Metsovos, wordt gevoed door het water van vele zijrivieren en mondt uit ten westen van Mesolongi in de Golf van Patras. De rivier stroomt door een van de belangrijkste watergebieden van het land en vormt een uiterst belangrijk fluviaal ecosysteem. Einer Studie der Universität Patras zufolge ist nach jahrelangen Untersuchungen festgestellt worden, dass der Rotschlamm, den das Unternehmen Aluminium Griechenland in den Golf von Antikyra, einen Teil des Golfs von Korinth, einleitet, Flora und Fauna zerstört und außerdem nicht ausgeschlossen ist, dass die in ihm enthaltenen Schwermetalle in die Nahrungskette gelangt sind.

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Kyllini Nafpaktos Patras Rio-Andirrio-Brücke Häfen und Ankerbuchten im Golf von Patras (Bild: Lencer / Bearbeitung Walter) Der Golf von Patras (Griech. : Patraikos Kolpos) ist ein Golf, der sich vom östlichen Teil des Ionischen Meeres zwischen Oxia und Kap Araxos im Süden über den Golf von Korinth bis zur Rio-Andirrio-Brücke erstreckt. Die Ausdehnung beträgt 350 bis 400 km². Er hat eine Länge von 40 bis 50 Kilometer und eine Breite von 10 bis 20 km. Der Hafen von Patras liegt südöstlich. Es gibt nur zwei weitere Häfen: Messolonghi und Rio-Andirrio; hier befindet sich der Ausgangsort für Fährrouten nach Ancona und Brindisi in Italien sowie nach Kefallonia. Zwei Seemeilen vor der Rio-Brücke sollte man Funkkontakt zu Rio Traffic Control aufnehmen, welche Masthöhe, Schiffslänge und zur Versicherung auch noch einmal Fahrtrichtung abgefragt. Sie erteilt Anweisung zwischen welchen Pylonen die Durchfahrt zu erfolgen hat. Seekartenausschnitt Golf von Patras (Bild:) Rio 38° 18, 1'N 021° 46, 88'E 13.

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Ein wesentlicher Aspekt der Diskussion in Genua, ist Anklage, Verteidigung und Selbstverteidigung Andrea Dorias nach der Schlacht in Lepanto (Motto: Viele Helden und ein Feigling). Der Beitrag von Bastien Carpentier geht vor allem der sozialen Rolle der Kriegsunternehmer nach. Grundlage ist, dass Spanien Beobachtungspunkte für den maritimen Bereich und die Levante in Venedig und Neapel hatte, die mit Madrid Informationen austauschten, sodass der militärische r Entscheidungsprozess dezentralisiert war. Um die maritime Front zu kontrollieren war Genua ein besonders wichtiger Kontakt, Andrea Doria wirkte nach Lepanto als Capitán del Mar im Dienste Spaniens. In Genua brauchen jene, die mit Kriegsrüstung ihr Geld verdienten, das Feindbild der Osmanen und Korsaren in Nordafrika. Auf der Suche nach einen casus belli gab es sogar "fake wars": So verbreitete man nach dem Ende des Osmanischen Krieges mit Persien 1590 das Gerücht, dass 223 osmanische Galeeren gebaut wurden. Zwei der letzten drei Studien (Andrea Zappia, Mercedes Alacalá Galán) sind dem Thema der Sklaverei gewidmet, die sowohl im Maghreb als auch in Genua Realität war, es gab muslimische Slaven in Genua und genuesische Sklaven im Maghreb.
Finanzielle Angaben zur Immobilie Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) p. a. Fr. Info Tragen Sie hier ein, mit welchen langfristigen Mieteinnahmen Sie kalkulieren. Um auf die Nettomieteinnahmen zu gelangen, müssen Nebenkosten von den Bruttoeinnahmen abgezogen werden. Die Nebenkosten werden bei der Renditeberechnung ausgeklammert, weil sie indirekt wieder an die Mieter zurück fliessen. Excel-Vorlage / Tool für Nebenkostenabrechnung einer Immobilie. Leerstandsrisiko / Leerstandsquote in%% Info Jede Liegenschaft steht früher oder später für eine gewisse Zeitperiode leer. Gründe können beispielsweise Mietermangel oder Renovationsarbeiten sein. Die Leerstandsquote hängt stark von Region, des Objekts und der Höhe der Miete ab. Unterhaltskosten p. Info Bei jeder Liegenschaft fallen früher oder später Unterhaltskosten an, für die der Vermieter aufkommen muss. Bei neuen Liegenschaften sind die Unterhaltskosten tiefer als bei älteren Liegenschaften. Rückstellung Erneuerungsfonds p. Info Grössere Erneuerungen werden nicht über die Unterhaltskosten finanziert, sondern durch einen dafür vorgesehenen Erneuerungsfonds.

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Die Aufwendungen oder Kosten Die Aufwendungen stellen den Werteverzehr durch die sonstig anfallenden Kosten im steuerrechtlichen Sinn eines Unternehmens dar. Dazu zählen zum Beispiel: Die Personalkosten Die Miete Das Büromaterial Die Instandhaltungskosten Die Zinsaufwendungen für Kredite Alle betrieblichen Versicherungen Die Kosten für die Telekommunikation Betriebskosten für Strom, Gas und Wasser Die Kosten für die Buchführung und den Steuerberater und die sonstigen Aufwendungen Das Betriebsergebnis ohne Abschreibungen Ein Betriebsergebnis in der Rentabilitätsrechnung beinhaltet keine Abschreibungen der Vermögensgegenstände. Das Betriebsergebnis errechnet sich weiterhin durch den Rohgewinn abzüglich der Aufwendungen für die Geschäftstätigkeit. Die sonstigen Bestandteile Vom Betriebsergebnis werden noch die Einkommensteuer sowie die Gewerbesteuer abgezogen. Somit erhält man den steuerbereinigten Gewinn bzw. Rentabilitätsrechnung immobilie excel. Verlust aus der Geschäftstätigkeit. Um nun das Einkommen des Antragstellers zu berechnen, werden noch die sonstigen privaten Versicherungen abgezogen.

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Konkret geht es um die Aufstellung der Umsätze sowie der Aufwendungen oder der möglichen Kosten für ein geplantes Geschäft. Meist wird Sie bei der Kreditvergabe bzw. bei der Beantragung von Förderungen benötigt. Weiterhin ergibt sich die Rentabilität eines Geschäfts in erster Linie aus den Nettoumsätzen abzüglich der gesamten Aufwendungen, welche durch die Geschäftstätigkeit entstehen. Im Einzelnen ist eine Rentabilitätsvorschau folgendermaßen aufgebaut: Die Nettoumsatzerlöse Die Nettoumsatzerlöse sind die geplanten Verkäufe an Kunden ohne Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer stellt für Unternehmungen nur einen sogenannten durchlaufenden Posten dar. Der Wareneinsatz Der Wareneinsatz ist der Wert der eingekauften Ware zu Einstandspreisen, die in der gleichen Periode verkauft wurden. Mehr dazu erfahren Sie unter Wareneinsatz berechnen. Rentabilitätsrechnung immobilien excel 7. Der Rohgewinn oder Rohertrag Der Rohgewinn bzw. Rohertrag ist die Differenz zwischen Nettoumsatz sowie Wareneinsatz. Mehr dazu erfahren Sie unter Rohgewinn berechnen.

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