Genauso gehört es zum Service von kompetenten Immobilienmaklern, den Inhalt des Grundbuchs zu prüfen. Stellen wir dabei fest, dass im Grundbuch zugunsten eines Nachbarn ein Wegerecht eingetragen ist, werden wir Sie als Kaufinteressenten darüber informieren, welche Rechte und Pflichten mit einem solchen Wegerecht verbunden sind. Die Grenze der Rechtsberatung beginnt dort, wo ein Immobilienmakler den Käufer so berät, dass er aufzuzeigen versucht, wie ein Rechtsproblem gelöst werden könnte oder er gar mit einer anderen Partei über eine rechtliche Angelegenheit verhandelt. Letztlich steht dabei immer das Haftungsrisiko im Raum, für das Juristen eine eigenständige Berufshaftpflichtversicherung unterhalten. Als Immobilien Ratgeber informiert immoeinfach Sie als Kaufinteressenten, wie auch Verkäufer, über eine ganze Reihe von in Betracht kommenden Rechtsproblemen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf von Immobilien. Wer entscheidet makler oder eigentümer von. Eine individuelle Rechtsberatung im Einzelfall ist damit nicht verbunden.
Sie sollten sich daher vor einem Kaufvertrag selbst eine möglichst gute Informationsbasis schaffen - unter anderem über Bebauungspläne, ein Baugrundgutachten oder die Erkundigungen bei Baubehörden. Kauf vom Makler - wer zahlt die Provision? Beim Grundstückskauf über einen Makler fällt immer eine Maklercourtage an. Anders als bei Vermietungen gilt hier (noch) nicht das Bestellerprinzip. Das heißt: wer den Makler bezahlt, ist letztlich Vereinbarungssache zwischen Käufer und Verkäufer und unabhängig von der Beauftragung. Auch die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt. Es gibt aber bezüglich beider Sachverhalte Usancen, die je nach Bundesland und zum Teil auch nach Region unterschiedlich sind. In den meisten Bundesländern ist eine Provision von 7, 14 Prozent (inkl. MwSt. Wer entscheidet beim Hausverkauf, Makler oder Ich (Haus, Verkauf). ) fällig und Verkäufer und Käufer teilen sich die Bezahlung hälftig. In Berlin, Brandenburg, Hamburg und Hessen wird die Courtage üblicherweise vom Käufer getragen. Die folgende Grafik zeigt die Maklerprovision für jedes deutsche Bundesland.
Es gibt also durchaus Gründe für den Grundstückskauf über einen Makler. Der Wert eines Maklers hängt wesentlich von seinen Fähigkeiten und seinem Engagement ab. Den Wert eines Grundstücks ermitteln Sowohl Verkäufer als auch Käufer eines Grundstücks sind daran interessiert, den Marktwert des betreffenden Grundstücks zu kennen. Dieser bildet die Grundlage für Kaufpreisvorstellungen bzw. -forderungen. Leider lässt sich dieser Wert nicht so einfach feststellen, denn jedes Grundstück bildet in gewisser Weise ein Unikat. Aber es gibt hilfsweise Verfahren. Irrtum: Auch wenn Vermieter und Makler identisch sind, fallen Provisionen an - FOCUS Online. Eine erste Orientierung bieten die sogenannten Bodenrichtwerte. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte, die aus den Kaufpreissammlungen der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte abgeleitet werden. Sie gelten jeweils für eine Bodenrichtwertzone, die je nach Gegebenheit einzelne Straßenzüge bis zu einem ganzen Landkreis umfassen kann. Ein Bodenrichtwert ist natürlich ziemlich ungenau, weil er als reiner Durchschnitt die spezifische Lage und Beschaffenheit des zu bewertenden Grundstücks nicht berücksichtigt.
Zumindest verpflichtet die Doppeltätigkeit den Makler zur Unparteilichkeit (BGHZ 48, 347). Beispielsweise sollte es der Makler dann unterlassen, sich zugunsten einer der Parteien in Preisverhandlungen einzumischen. Aus Fairnessgründen muss er die Interessen beider Parteien als gleichwertig berücksichtigen, so dass die gebotene Aufklärung gegenüber einer Partei die Verpflichtung zur Verschwiegenheit gegenüber der anderen überlagert (BGH NJW 2004, 154). Wer entscheidet makler oder eigentümer du. Steuerliche und rechtliche Beratung ist erlaubt, soweit sie in der Natur der Sache liegt Immobilienmakler sind keine Juristen oder Notare. Dennoch bringt es ihre Tätigkeit mit sich, dass sie ihren Auftraggeber auch in steuerlichen oder rechtlichen Aspekten zumindest informieren müssen. Nach § 5 Abs. I Rechtsdienstleistungsgesetz dürfen auch Nichtjuristen rechtliche Beratungsleistungen erbringen, soweit sie als Nebenleistung zum Berufs- oder Tätigkeitsbild eines Dienstleisters gehören. Möchten Sie als Käufer beispielsweise das zu erwerbende Objekt bis zur Grenze des Nachbarn erweitern, werden wir Sie darauf hinweisen, dass Sie aufgrund der Landesbauordnung und der Nachbarrechtsgesetze einen gewissen Grenzabstand einhalten müssen.
Anschlüsse gibt es einige: Insgesamt vier USB-A-Anschlüsse mit USB-3. 0-Geschwindigkeit (1 x vorne, 3 x hinten), ein SD-Kartenslot, ein HDMI-2. 0- sowie ein DisplayPort-Anschluss und zwei Gigabit-Ethernet-Buchsen sind außen zu finden. Drinnen ist Platz für eine kleine M. 2-SSD (Größe 2242) und ein SATA-Anschluss für eine 2, 5-Zoll-Platte. Bis zu 32 GByte RAM passen in die zwei SO-DIMM-Slots. Funkverbindung gibt es mit ac-WLAN (Wi-Fi 5) und Bluetooth 5. Ein externes 65-Watt-Netzteil und eine VESA-Halterung liegen der Packung bei. Zusätzlich wird es noch eine kompakte Version MA621 mit Lüfter, aber der gleichen CPU geben. Passive mini pc laptop. Zu Preis und Erscheinungsdatum konnte Zotac derweil nichts sagen, hier sollen in einigen Wochen weitere Infos folgen. Aktiv gekühlt wird der MA621 nano etwas kleiner als sein passives Pendant, sieht aber auch nicht mehr so hübsch aus. (Bild: Zotac) Klein und flach mit und ohne Passivkühlung Der zweite passiv gekühlte Neuzugang soll vor allem durch sein flaches Gehäuse überzeugen.
Alle spo-books lassen sich nach Wunsch konfigurieren und können unter anderem wahlweise mit HDD oder SSD geordert werden. Dies stellt viele Kunden vor die Frage, was für sie die beste Wahl ist: Die standardmäßig verbaute, 500 Gigabyte große HDD oder die teurere SSD? Wir wollen ein wenig Licht ins Dunkel zu bringen. 02. 2016 Gut zu wissen: Was ist BIOS? Im ersten Teil unserer BIOS-Reihe werden die Begriffe BIOS und UEFI erklärt. Außerdem geht es um die Aufgaben des BIOS und wir klären die wichtige Frage, wie man eigentlich ins BIOS gelangt. 21. 07. 2016 Gut zu wissen: Was ist RAM? Passiv mini pc. Bei der Konfiguration eines spo-comm Mini-PCs kann unter anderem die Größe des Arbeitsspeichers bzw. RAM ausgewählt werden. Aber was ist RAM eigentlich und welche Funktion hat er im PC?
42A (65Watt) (DC 12~19V Full Range) verschraubbar Eingangsspannung 220V ja Anschlüsse Videoausgabe HDMI 1. Passiv gekühlter mini-pc | ComputerBase Forum. 4b HDMI 1. 4b 2 Gigabit-LAN 2 USB 3. 0 4 COM RS-232 1 Audio-Anschluss 1x LINE OUT Abmessungen Höhe 44 mm Breite 118 mm Tiefe 109 mm Wandhalterung ja VESA-Halterung 75x75, 100x100 Grafik Integrierte Grafik Intel® UHD Graphics 600 Unabhängige Bildausgabe 2 Videoauflösung 4K @ 30Hz mehr anzeigen Hülya Ergin Key-Account +49 911 239837-14 Mustafa Ergin +49 911 239837-13 Christopher Adam +49 911 239837-16