Das Werkvertragsrecht enthält alle wesentlichen Bestimmungen für die bauvertraglichen Beziehungen. Es erfasst alle Baubeteiligten und spricht deshalb grundsätzlich einerseits vom Bauherrn als Besteller und zum anderen vom Unternehmer als Bauausführenden. Beide gehen mit dem Vertrag ein gegenseitiges Schuldverhältnis ein. Danach ist mit Bezug auf § 631 Abs. 1 BGB "der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet". Anders als im Dienstvertrag wird also nicht nur eine bestimmte Arbeitsleistung gefordert, sondern auch noch ein genau beschriebener Erfolg. Durch einen Werkvertrag können Neuherstellungen und Instandsetzung bestehender Bauwerke vereinbart werden. Es ist dabei unerheblich, ob zur Herstellung des Werkes irgendwelche Materialien erforderlich sind. Außerdem kann der Auftragnehmer Erfüllungsgehilfen einsetzen. Er braucht die Leistung also nicht persönlich zu erbringen. Was Sie über einem Werkvertrag unbedingt wissen sollten. Durch den Werkvertrag ist z. der Unternehmer zur Mängelbeseitigung verpflichtet, denn er schuldet ja einen Erfolg.
Wichtig ist daher, dass die Parteien in einem Vertrag genau das Werk beschreiben, wie auch alle Konditionen und Bestandteile des Vertrages regeln, um Konflikte zu verhindern. Beim Werkvertrag, wie auch bei allen anderen Verträgen, ist Genauigkeit immer geboten. Daher sollten Angaben wie die zu den Parteien, eine genaue Beschreibung des Werkes, Angaben zur Vergütung, die einzelnen Vertragskonditionen und eine eventuelle Verschwiegenheitspflicht (ist diese in diesem Fall notwendig) immer berücksichtigt werden. Für weiterführende Informationen steht zu diesem Thema ein Guide zur Verfügung. WIE WIRD DIESES DOKUMENT VERWENDET? Die Vertragsbestandteile sollten schon vorher, im groben, mit dem Vertragspartner besprochen werden. In jedem Schritt werden die entsprechenden Fragen gestellt. Es ist dabei wichtig, das Werk, die Bestandteile und eventuelle Sonderbestimmungen genau festzulegen. Nachdem das Dokument vollständig ausgefüllt und unterzeichnet wurde, erhält jede Partei jeweils eine Kopie des Vertrages.
Bei bauunerfahrenen Vertragspartnern wie z. B. Privatpersonen ist dazu erforderlich, dass die VOB – nachweisbar – bei Vertragsschluss in Textform zur Verfügung gestellt wird. Entbehrlich ist dies nur, wenn der bauunerfahrene Vertragspartner bei den Vertragsverhandlungen fachlich beraten wird, z. durch einen Architekten. Wurde die Gültigkeit der VOB/B wirksam vereinbart, ist allerdings besondere Vorsicht geboten, da diese insbesondere für Probleme im Bauablauf oder auftretende Mängel Regelungen und Fristen enthält, die es unbedingt zu beachten gilt. Empfehlung vom Rechtsanwalt Während für den Bauunternehmer die Regeln des Werkvertragsrechts und insbesondere diejenigen der VOB/B zum Alltag gehören, ist der Bauherr mit diesen Regelungen meist nicht vertraut. Die VOB/B bringt für den Bauherrn zwar auch Vorteile mit sich, allerdings sind – z. bei Mängeln, die während der Bauphase auftreten oder bei Abnahme und Gewährleistung – einige Besonderheiten zu beachten, sonst drohen unter Umständen erhebliche Nachteile.
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