Überblick Das Geburtenregister enthält Angaben über den Namen des Kindes, den Geburtstag und Geburtsort sowie die Namen der Eltern. Das Geburtenregister wird nur beim Standesamt des Geburtsortes geführt. Geburtsurkunde beglaubigen bon gite. Bitte beachten Sie aber, dass Geburtenregister, die älter als 110 Jahre sind, in Bonn das Stadtarchiv verwahrt. Auskunft aus dem Geburtenregister Aus dem Geburtenregister kann auf Wunsch Auskunft über zum Beispiel die genaue Geburtszeit (Stunde und Minute) erteilt werden, ohne eine Urkunde auszustellen. Abschrift aus dem Geburtenregister Bei eventuellen Änderungen der Daten, zum Beispiel durch Adoption oder Namensänderung, ist eine Abschrift aus dem Geburtenregister aussagekräftiger, da die Geburtsurkunde nur den aktuellen Stand aller Angaben wiedergibt. Diese Urkunde kann auch mit allen, dem Standesamt bekannten Hinweisen ausgestellt werden und wird in dieser Form unter anderem für die Anmeldung zur Eheschließung benötigt. Vorgehen Benötigte Dokumente Kosten Kontakt Formulare und Links
Sofern Sie urkundliche Nachweise über eine Eheschließung benötigen, können Sie, unabhängig vom Heiratsdatum, die Ausstellung einer Eheurkunde oder eine beglaubigte Abschrift auf dem Eheregister beantragen. Die unten aufgeführten Kontaktpersonen des Standesamtes Bonn stehen Ihnen für Auskünfte zur Verfügung. Vorgehen Benötigte Dokumente Kosten Kontakt Formulare und Links
Grundsätzlich wird keine Urkunde in kyrillischer, japanischer und chinesischer Schrift beglaubigt. Ausnahme: Diese Urkunde wurde von einem vom Gericht zugelassenen Dolmetscher übersetzt und gesiegelt. Geburtsurkunde beglaubigen bonn.de. Bei Schriftstücken in fremder Sprache im Allgemeinen eine Übersetzung eines vereidigten Dolmetschers. Die Übersetzung muss mit der Abschrift oder Fotokopie vom Dolmetscher fest verbunden werden; die Verbindungsstellen sind mit dem Siegel des Dolmetschers zu versehen. Für dieses Anliegen ist ein Termin erforderlich. Sie finden die Online-Terminvereinbarung unter "Formulare und Links". Vorgehen Benötigte Dokumente Kosten Hinweise Kontakt Formulare und Links
Wird die Vorsorge-Wohnung ganz (oder teilweise) durch einen Kredit finanziert, dürfen die anfallenden Kredit-Zinsen zur Gänze über die gesamte Laufzeit steuerlich von der Miete abgesetzt werden. Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Das Gebäude bzw. die Wohnung ist einer Abnutzung ausgesetzt (AfA) Die steuerliche Nutzungsdauer einer Wohnung beläuft sich auf 66, 66 Jahre. Vorsorgewohnungen – Anger am Brunnen. Die steuerliche "Abnutzung" des Wohnungswertes beträgt somit rund 1, 5 Prozent pro Jahr. Diese Abnutzung wird jährlich steuerlich von den Mieteinnahmen abgesetzt. Die Küche inklusive aller Küchengeräte gilt als Sonderausstattung und darf mit 10 Prozent pro Jahr von den Mieteinnahmen steuerlich geltend gemacht werden. Für Gebäude, die ab dem 1. Juli 2020 angeschafft oder hergestellt werden, kann eine beschleunigte AfA geltend gemacht werden. Es kann im Jahr der erstmaligen Berücksichtigung der Abschreibung höchstens das Dreifache (4, 5 Prozent), im folgenden Jahr höchstens das Doppelte (3 Prozent) des gewöhnlichen Abschreibungssatzes geltend gemacht werden.
Dann wird unterstellt, dass es Ihnen nicht darauf ankam, die Immobilie langfristig gewinnbringend zu vermieten, sondern dass es Ihnen nur darum ging, mit dem Verkauf einen Gewinn zu machen. Prognose muss für 10 Jahre Überschuss ergeben Können Sie diese Vermutung nicht widerlegen, ist mit Ihrer Prognose zu klären, ob auch in dem kürzeren Zeitraum ein Überschuss aus der Vermietung erzielt werden könnte. Gelingt Ihnen dies nicht, streicht das Finanzamt Ihnen die Verluste aus der Vermietungstätigkeit vollständig. Vorsorgewohnung als Geldanlage - Was es steuerlich zu beachten gibt. Langfristige Vermietungsabsicht belegen Den Umstand, dass Sie die Immobilie eigentlich erworben hatten, um sie langfristig zu vermieten, können Sie beispielsweise dadurch belegen, dass die Darlehensverträge eine Laufzeit von mindestens 10 Jahren haben und dass Sie langfristige Mietverträge abgeschlossen haben. Je nachdem, welcher Zeitraum für Ihre Prognoserechnung entscheidend ist, müssen Sie die voraussichtlich in diesem Zeitraum erzielbaren Mieteinnahmen ermitteln und von ihnen die voraussichtlich entstehenden Werbungskosten abziehen.
3. WIDERLEGUNG DER LIEBHABEREIVERMUTUNG MIT EINER PROGNOSERECHNUNG Werden aus einer Vermietungstätigkeit über mehrere Jahre Verluste erzielt, besteht die Gefahr, dass die Finanzverwaltung die Vermietungstätigkeit als steuerlich unbeachtliche Liebhaberei qualifiziert. Dies hat zur Folge, dass die aus der Vermietung und Verpachtung geltend gemachten Verluste nicht anerkannt werden und somit nicht mit anderen Einkünften ausgeglichen werden können. Auch eine allfällig geltend gemachte Vorsteuer könnte aufgrund von Liebhaberei wieder rückgefordert werden. Das Konzept der Vorsorgewohnung einfach erklärt. Um die Liebhabereivermutung zu widerlegen, muss glaubhaft nachgewiesen werden, dass über einen Zeitraum von 20 Jahren ab Beginn der Vermietung ein Gesamtüberschuss erzielt wird, wofür vom Finanzamt häufig eine Prognoserechnung verlangt wird. Für die Berechnung des Gesamtüberschusses sollten insbesondere auch die Fremdfinanzierungskosten möglichst genau geplant werden, da diese einen bedeutenden Aufwandsposten in der Prognoserechnung einnehmen können.
4. Vorsorgewohnung: Wie werden Mieteinnahmen versteuert? Die Liquiditätsbelastung zum Zeitpunkt des Erwerbs ist damit geringer. Die Mieteinnahmen sind in diesem Fall der Umsatzsteuer von zehn Prozent zu unterwerfen. Die geltend gemachten Vorsteuern sind jedoch anteilsmäßig an das Finanzamt zurückzubezahlen, falls die Vorsorgewohnung innerhalb von 20 Jahren umsatzsteuerbefreit veräußert wird. Insbesondere in den Anfangsjahren der Vermietung können aus der Vermietung steuerliche Verluste resultieren. Diese werden mit den sonstigen Einkünften verrechnet und führen zu einer Steuergutschrift. In diesem Fall verlangt das Finanzamt in der Regel eine Prognoserechnung. Vorsorgewohnung: Achtung Liebhaberei! Nur wenn über einen Zeitraum von 20 Jahren ab Beginn der Vermietung ein Gesamtüberschuss erzielt wird, werden die Vermietungseinkünfte steuerlich anerkannt. Kann dieser Nachweis nicht erbracht werden, wird die Vermietungstätigkeit als steuerlich unbeachtliche Liebhaberei qualifiziert. 5. Vorsorgewohnung: Steuer minimieren Sie wollen eine Wohnung kaufen?
Wurde dabei potenziell eine Einkommensart zu gering bzw. zu hoch besteuert, so kommt es regelmäßig nach Abschluss des Steuerjahres zu Rück- bzw. Nachzahlungen. Basierend auf der Gegebenheit, dass der Anleger steuerlich nach dem UStG als Unternehmer behandelt wird, kann der Anleger eine Reihe von Kosten, welche mit dem Erwerb und der Bewirtschaftung der Vorsorgewohnung im Zusammenhang stehen, als sogenannte "Werbungskosten" von seiner Steuerlast absetzen. Darunter fallen insbesondere die Anschaffungsnebenkosten der Immobilie, welche im Regelfall noch einmal bis zu 10% der Anschaffungskosten ausmachen können. Unter diese Anschaffungsnebenkosten fallen die Maklerprovision (max. 3% sofern der Kaufpreis mehr als 33. 336, 42 EUR beträgt, darunter 4%), die Eintragungsgebühren (im Grundbuch) mit 1, 1% des Kaufpreises, die Notarhonorare mit rund 3% und die Grunderwerbssteuer mit 3, 5% des Kaufpreises. Zusätzlich kann es bei Kreditfinanzierungen notwendig sein, diese mittels einer Hypothek zu besichern.