Auch die Frage, wie die Umgebung aussehen wird, ist von Relevanz, so zum Beispiel, wenn Stromtrassen, Schnellstraßen, Bahnwege oder Industriegebiete in naher Zukunft in Grundstücksnähe gebaut werden sollen. Auskunft darüber lässt sich beim Bauamt der Stadt/Gemeinde Mettenheim (Rheinhessen) einholen. Vor Ort finden Sie außerdem heraus, welche Einschränkungen und Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks existieren. Vor allem in Neubausiedlungen gibt es oft Auflagen zur Bepflanzung des Grundstücks, zur Gestaltung des Gebäudes und sogar zu Heizverfahren die verwendet werden müssen, so beispielsweise über Fernwärmeverträge. Außerdem können Sie bei der Stadt/Gemeinde auch amtliche Grundstückspreise für Mettenheim (Rheinhessen) erfragen (ggf. Grundstückspreise Mettenheim - Stand: Mai 2022. kostenpflichtig). Erschließungsgrad bei Wertermittlung einbeziehen Die Erschließung eines Grundstücks in Mettenheim (Rheinhessen) äußert sich neben der infrastrukturellen Umgebung vor allem im Vorhandensein von Versorgungsleitungen. Sind Stromleitungen, Wasser- und Abwasseranbindung sowie Gasversorgung sichergestellt, so kann das den Wert des Grundstücks in Mettenheim (Rheinhessen) anheben.
Warum nicht? Ganz einfach: Einerseits sind diese Daten extrem schwer zu bekommen und andererseits macht die Nutzung von pauschalen Grundstückspreisen Mettenheim (Bayern) in meinen Augen auch gar keinen Sinn. Merke: Jede Immobilie ist einzigartig. Es gibt kaum vergleichbare Objekte auf dem Immobilienmarkt in Mettenheim (Bayern). Die Aussagekraft pauschaler Grundstückspreise Mettenheim (Bayern) ist daher sehr begrenzt. Gemeinde Mettenheim – Artikel. Für eine ordentliche Immobilienbewertung muss man stets alle Eigenschaften eines Objektes und den regionalen Immobilienmarkt als Ganzes im Auge haben. Selbst die amtlichen Bodenrichtwerte als pauschale Kennzahl für die Grundstückspreise in Mettenheim (Bayern) werden dir vermutlich nur wenig helfen, denn auch die Bodenrichtwerte stellen nur eine Durchschnittsinformation für Objekte in annähernd gleicher Lage da und beziehen sich häufig auf ganze Straßenzüge in Mettenheim (Bayern). Die konkreten Eigenschaften jedes einzelnen Grundstücks bleiben unberücksichtigt. Dies kann einen falschen Eindruck vom tatsächlichen Grundstückspreis vermitteln.