Bundesfinanzhof erteilt "Arbeitshilfe" des Bundesfinanzministeriums eine Absage Arbeitshilfe | BMF Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden und Gebäude Bundesfinanzhof (BFH) erteilt Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums (BMF) eine Absage Nur in seltenen Fällen erfolgt in den notariellen Verträgen beim Kauf von Immobilien eine Aufteilung des Kaufpreises in einen Anteil für das Gebäude und einen Anteil für Grund und Boden. Kaufpreisaufteilung für ein bebautes Grundstück. Die Höhe der steuerlichen Absetzung für Abnutzung (AfA) richtet sich aber ausschließlich nach den Anschaffungskosten für das Gebäude ( § 7 Abs. 4 EStG). Der Grund und Boden unterliegt in der Regel keinem Wertverzehr und wird deshalb nicht abgeschrieben. Bisher hat die Finanzverwaltung bei der Aufteilung auf eine Arbeitshilfe des BMF zugegriffen, die es unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung ermöglichen sollte, in einem typisierten Verfahren entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen In der Praxis führte diese "Arbeitshilfe" nicht selten zu völlig absurden Ergebnissen.
Der von diesem ermittelte Bodenwert war nach den Regeln der ImmoWertV (Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken) nicht im Wege einer Abzinsung oder durch einen Abschlag herabzusetzen. Laut Gerichtsgutachten schied eine Minderung des Bodenwerts nach § 16 Abs. 4 ImmoWertV aus, da das Grundstück auch ohne denkmalgeschütztes Gebäude nicht besser oder höher ausnutzbar gewesen wäre. Es ist durch die jetzige Bebauung bereits voll ausgeschöpft, und es wird sich auch kein höherer Ertrag durch eine andere Bebauung erwirtschaften lassen. Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden und Gebäude - THESING, PEETERS & BAUMANN - Hürth (Köln). Der Denkmalschutz erfasst nur das Gebäude als solches und hat somit keinen Einfluss auf den Grund und Boden. Die Denkmaleigenschaft kann sich daher auch nur auf das Gebäude wertmindernd auswirken. Ebenso hatte die vom Steuerpflichtigen behauptete längere Nutzungsdauer des Gebäudes keinen Einfluss auf den Bodenwert. Auch ein denkmalgeschütztes Gebäude kann untergehen, sodass die Kaufpreisaufteilung nicht von der Art des Gebäudes als denkmalgeschützt abhängen kann.
Der Sachwertermittlung des Grund- und Bodenanteils sei der vom Gutachterausschuss der Stadt nach der Wertermittlungsverordnung (WertV 1988) ermittelte Bodenrichtwert zugrunde zu legen. Für die Sachwertermittlung des Gebäudeanteils seien die gewöhnlichen Herstellungskosten vergleichbarer Wohnungen heranzuziehen. Das FG folgte demgegenüber einer Aufteilung durch den Verkäufer und einem damit übereinstimmenden gerichtlich eingeholten Sachverständigengutachten. Kaufpreis immobilie aufteilung grund und boden. Der Gutachter ermittelte den Gesamtwert durch das Vergleichsverfahren und zog von dem Vergleichswert (für Grund und Boden mit Gebäude) den Grundstückswert ab. Entscheidung Der BFH widerspricht dem FG. Grundsätzlich sei eine Aufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude durch die Vertragsparteien zugrunde zu legen, solange dagegen keine nennenswerten Zweifel beständen. Dazu reiche aber eine bloße Bescheinigung des Veräußerers nicht aus, sondern nur eine von den wechselseitigen Interessen getragene Vereinbarung. Da im Streitfall lediglich eine einseitige Veräußerer-Bescheinigung vorliege, seien die Kaufpreisanteile zu schätzen.
Jedenfalls hat im Streitfall eine konkrete Prüfung des EInzelfalls – auch durch ein Finanzgericht – zu erfolgen. Dabei nennt der Bundesfinanzhof folgende Leitlinien: Eine wesentliche Diskrepanz zu den Bodenrichtwerten rechtfertigt es nicht ohne weiteres, diese anstelle der vereinbarten Werte zu setzen oder die auf Grund und Gebäude entfallenden Anschaffungskosten lediglich zu schätzen. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden youtube. Bei einer solchen Diskrepanz liegt lediglich ein Indiz vor, dass die vertragliche Aufteilung gegebenenfalls nicht die realen Werte wiedergibt, wobei ein solches Indiz auch durch andere Indizien wieder entkräftet werden könne. Es seien die Gesamtumstände des Kaufobjekts aufzuklären und dahingehend zu würdigen, ob besondere Aspekte die Abweichungen nachvollziehbar erscheinen lassen. Dabei ist zum Beispiel an besondere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes zu denken, dessen ursprüngliche Baukosten oder etwaige Renovierungen, eine gegebenenfalls eingeschränkte Nutzbarkeit wegen bestehender Mietverträge oder den Wohnwert des Gebäudes im Kontext der Nachbarschaft (Straßenlärm, soziale Einrichtungen oder besondere Ruhe wegen einer benachbarten Grünanlage).
Zur Berechnung der AfA ist eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und auf das Gebäude notwendig. Dabei ist der im Vergleichswertverfahren ermittelte Bodenwert auch bei einem denkmalgeschützten Gebäude nicht durch Abzinsung oder Abschläge zu mindern. Verwandte Themen: Kaufpreisaufteilung bei Anschaffung einer Vermietungsimmobilie Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung für ein bebautes Grundstück Sachverhalt Streitig war die Höhe der AfA-Bemessungsgrundlage für ein vom Steuerpflichtigen zum 1. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden 10. 1. 2004 für 800. 000 EUR erworbenes unter Denkmalschutz stehendes Geschäftsgrundstück. Der Steuerpflichtige machte für 2004 die AfA auf der Grundlage dieser Anschaffungskosten geltend, ohne diese auf das Grundstück und das Gebäude aufzuteilen. Nach seiner Auffassung hatte der Grund und Boden des Objekts keinen eigenständigen Wert, da nach einem Gutachten eines Sachverständigen aufgrund des Denkmalschutzes von einer unendlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes auszugehen war, sodass das Grundstück aus gegenwärtiger Sicht nie wieder freigelegt werden könne und ein reiner Bodenwert somit zukünftig nicht mehr erzielbar sein werde.
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